卖合同上应该有约定,但是价格是根据合同约定的单价来计算的,相差面积在3%以内,你确实需要补交这1平方米的钱
合同部分无效,你可以起诉其违约,但是就差一个平方建议你们协商解决。
有欺诈行为,不合法吧。
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