装修问答

全额契税3%，是不能通过析产办理过户手续的，以及老人写下遗嘱指定孙子继承，。方法有买卖形式和赠与方式过户，继承和赠与性质是一样的，划不来。后患无穷，以后再售出这房子需要承担全额房价20%的个税。建议你家以买卖方式过户。原因赠与并不省钱，只是税费更少，爷爷和孙子不是该房产共有人。而且孩子无偿得到赠与！所以~~建议爷孙俩以买卖方式过户，如夫妻之间，是作为房产共有人之间变更房产证登记人的手段分家析产，需要房价2%公证费

变成借贷关系，此房用于偿还借款，便宜

做继承就可以了

可以在原房产证上加名字，加一个名字貌似才百八十块钱。说句不好听的，到时候爷爷西去的话，房产证自然就是你儿子的名字了。别介意，没有诅咒或者别的意思。