有房产证,按该栋楼所有住户分摊的。开发出的商品房,办理含权证时通常包括房产证和土地使用证,也有土地使用证。一般发展商开发商品房都是先取得土地使用权,在买卖过程中,只不过土地使用权证是同所在楼栋基底面积
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