原购房人手里有。要想清楚地证明地下室问题:这个地下室是原来就是和房屋走一个进出口还是独立的出入口,或是开发商是以赠送名义卖出的地下室,可能会影响未来的拆迁补偿费(会少一点),要是后者,该地下室应该有独立的产权证,开发商也应该有。要注意的是,产权证上没有地下室的面积,就要查阅原始购房合同是怎么签的。其它不影响的,房管部门也有地下室没证有可能是挑高不够2.2米
有,地下室车库一般都没有房产证,只有购买合同。
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