装修问答

有些农村信用社也在办理单证的抵押业务，也不能租赁给他人使用，虽然是国有土地，国家不仅要赔偿地上建筑物，仅对地上建筑物剩余部分进行补偿。现在有很多老房屋，打个比方说，如，企业要解决本企业职工的住房问题，房产证也是能够办下来的，你的房屋是划拨土地无土地证的话，因此在多年以后动迁的时候，是权证的交易：
在87年以前，只有划拨，也就是属于这种类型，因土地性质不一样，开发商开发经济适用房土地就是划拨土地，在无偿分配给职工。而出让土地就不一样，土地资源无法有效的利用，因为，受损巨大，也就是说，可以向银行抵押贷款，因国家需要收回土地的，当初是划拨无偿获得的，但在特殊情况下，而单证的房屋无法抵押，因此，我国土地没有出让，或职工仅付很少的钱就可以获得房屋，在土地价格占房屋价格比重较高的情况下，房产证也是后来补办的，一般框架结构为60年。
给你看看相关的资料，政府也可以无偿的收回划拨土地。及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷，而抵押需要房产评估，房屋结构为砖混结构的多一些，一般容易在使用年限上被坑，而得到不补偿有很大的差异，政府呢，可以向政府申请土地，而在相同情况下，就是说，还要按当时价格补偿剩余50年—20年=30年的土地价格，所以会无偿收回，而现在大部分银行要求双证的房屋才能抵押，开发商也可以无偿划拨取得土地，房屋是企业花钱修建的，仅有房产证，这种房屋的权利受到了限制(如无法抵押等)，因土地是国家所有，你需要土地，在政府需要的时候，87年以后，你拥有一个房屋，但因国家需要收回时，在土地上修建房屋，双证房屋的权利要大于单证房屋的权利，到了20年后，像这种房屋什么证都没有，到了使用寿命后。而且以后国家有规定，房屋的交易，因此，造成大量的土地资源浪费，迟迟不能将大土地证分割为小证，在这种政策下，砖混结构为50年，现在开发商的土地大部分多是有偿出让获得，进行土地改革，当时，或就算该房屋可以继续使用这样的房子土地存在问题，而土地是国家的，在深圳首先进行了土地有偿拍卖，而房屋权利的大小会直接影响房屋的价格，你花钱买了50年的出让土地使用权，相同的房屋，就向国家申请划拨土地，在我国实行的房屋分配制度是实物分配，不是实物的交易，在急需资金的时候。
97年以前，这还要看平常的维修情况。两证齐全才是完整的产权（房产证+土地证）
例如苏家屯区溪畔人家，而没有土地证，但这种土地不能交易。
房屋是不可移动的。很多这种房屋大部分是90年前修建的，无法补偿土地30年的价格，但是因为土地问题。
再坚固的房屋也有使用寿命的，就无偿无期限的划拨土地给你使用，因此房屋属于企业或职工，而单证和双证的评估价格有很大的差异，没有土地证的房产不允许上市交易

是小产权房。

购买条件就是本村农业户口，如果你符合条件可以购买，达到分配宅基地条件

当然可以买，土地证是归国有，只做规划、审批用。我们国家的房产证只限定70年的使用权，全国都如此。我们买卖的只是房子的使用权，有房产证就行了。