装修问答

尔本目前的房价情况是，如果是首付的话就都行了。稍微偏一点的别墅能在两百万人民币出头，公寓均价50万澳元。
所以您的预算全款是很难买到房子的：别墅均价70万澳元，但是好地段的公寓也要这种价钱，贷款成功的可能性比较大，而且还能交较多的尾款。
望采纳

如果只是首付的话可以买一套相当不错的独栋别墅了，如果全款的话很难买到合适的房子，当然具体还是看您的个人需求。
您可以咨询一下我们迈恩国际的投资顾问，我们是专业做澳洲房产的，我们的顾问也是经验丰富的老顾问，会为您提供最专业的回答！
Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。
我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

遇到超值的项目还是能买到不错投资型公寓的，前两天出的一个摩尔本市中心学区房最便宜的在35万澳币，符合你的预算。
澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
2、交房：
开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。
澳洲房产具有良好的保值升值空间，是海外资产配置的不二选择，本人专业海外资产配置更详细咨询欢迎私信