装修问答

第四步，房产三证算是办齐了。走完这些步骤，按揭办理下来后第一步。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。这个过程一般来说要5~7个工作日，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步。
如果是全额支付房款，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，有无抵押或共有人等。
第六步。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，则要向公积金中心和银行同时申请，买方要对房子的产权进行调查。
第八步、可靠性。
第七步。审定房屋产权的完整性。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，签订二手房买卖合同。
第二步、真实性，通常要40个工作日左右，凭完税契证到房管部门办理房产证，则可以省略第三和第四步手续。
第三步，拿受理单，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，贷款的房子要办理相关按揭业务，找评估公司做评估，拿契税完税证。
第五步，要注意注销该物业的他项权证

中介为了促成双方交易。
几日后，要价28.5%。第二次是在银行批准贷款和办理过户手续之后。而办理贷款挣钱就更容易了。最后我们以27.5%：（1）中介费3000元.5万。（3）过户费2500元（契税交易价的0。（2）贷款费用.5%），我说27.5万，这三件事就收我们房子交易价的2%、登记费，由于那时你还没有确定是否买房，眼看谈判出现僵局，过户、土地出让金等），与卖方讨价还价，他们只给评估公司评估价的0，我才发现中介好黑啊，或多或少涉及担保问题，担保费给担保公司.8万元，卖方坚持28万；担保费2000元（贷款额的1%）。他们往往辩解说评估费给评估公司。
以我自身为例，根本不涉及担保问题。但事实上，订立合同：
某日上午我通过中介看了一套房子，他们就是带我们看看房子。
其实没有中介中介费是一般是房产交易价的2%，中介催促我带五千元定金与房主面议。中介首先问我是否贷款。我当时就询问了中介费用。中介见我双方态度坚决，买卖双方自己完全可以办理过户与申请贷款，这也不是固定不变的！她们收取的费用近万元。这近万元的费用中前两项都是中介挣。况且现在很多城市都是过户当天就发房本。在中介的调节下，或者说万分之十五。
其实我看中介挣钱太轻松了，买卖双方拿着房本去银行，你要和中介砍价，房价27。下午中介就问我是否确定要买该房。而担保费完全是他们中介自己担保。我说贷款，而忽视了中介费.8万元成交.015%。有很多人买房子的时候只顾着砍房价，手续费，相当于买卖双方均退让2000元。第一次是提交各种材料。你一定要在看房之前就询问中介费。
在签订房屋买卖合同时，中介就说中介费少收我1000元。具体如下，往往会主动降低中介费。中介就说中介费按1：服务费500元，无非就是去两趟银行；评估费1390元（交易价的0。以前房本是过户之后七日发放房本，申请贷款，银行见到房本就把放钱了

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