必须要政府批示土地使用后才可以盖房,还有税,但是如果你心里感觉不稳妥的话,内容写清楚,可以不使用房产证,有土地转让后,土地局审批后,不过办理费与过户手续费都需要你支付,会有交割手续,在镇上,无需多花那些钱,不用也无所谓,就是所谓的地契,只要达成协议这样的,毕竟土地转让给你了,因为一般盖房,一般盖房是可以不办理房产证的,而且也有协议,所以,然后过户给你,但是 必须有土地使用证的,可以要求对方和你一起去办理房产证,而且必须是卖方房主的姓名,一般小县城的话
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