果一层外墙砌体和楼板没有出现没有出现裂缝,按照你所说的情况不可能是地基下沉,13年新建的房屋我估计还是保养不到位,混凝土施工的时候水量过多或者水泥的用量偏大而产生的收缩缝。地基下沉表现最明显的就是墙面砌体出现裂缝现浇楼板的裂缝很好处理的
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