不是商品房,看看是不是正式的《商品房买卖合同》以上都有的话,和办没办下房本没有直接关系,是不是商品房可以看看开发商有没有《商品房预售许可证》、如果你签了合同,那首先政府是认可是商品房的,对于没有办下房本那要看看开发商有没有完成联合验收或统合验收,孩子上学的话
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