装修问答

我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
农民经有关部门批准建造住宅，对宅基地只有使用权，宅基地的所有权归集体所有。《土地法》规定，宅基地的使用权不得出让，董某与农民之间买卖房屋，必然涉及宅基地的买卖，他与三农民之间的房屋买卖合同不受法律保护。依据我国《合同法》，违反法律、法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。董某购买房屋9年，对房屋已实施了装修、改建等添附行为。司法鉴定部门对该房屋做出了评估，依据评估结果，对添附部分的价缉厂光断叱登癸券含猾值判决由农民补偿给董某。
现在城镇居民有不少人喜欢到农村买房居住，认为农村有良好的空气环境，是良好的度假、居住场所。但这种方式所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。