在法律层面上说,他有权利按照合同约定,收取你的违约金不算房主违约,是你违约在先,没有书面的承诺,不算数的
可以让其给一个书面承诺如果是定金(不是订金)。如果对方承诺退还,可以不退还,那么你就可以凭此拿回定金了
违约方是你。定金不退,且你还需支付违约金。
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