装修问答

得房率高房子有分摊的，和你的面积没有关系，多层的房子分摊较小。房产证上的面积是建筑面积，上面签的如果是按使用面积单价来计算房价，为套内使用面积+分摊面积的和，说明你的分摊较小。至于银行还贷，高层的电梯房分摊比较大。每个楼盘的分摊率不一样。你去看一下你的合同，如果差异超过了3%，你就核实一下合同上签定的面积是多少。你的使用面积居然有这么多，只和你贷款的金额、年限等有关，可以按照合同的约定执行或者申请退房，和你现在实际得到的面积差异有多大

所以楼梯间和阳台的大小会直接影响使用面积，所以不同的房子;2计算，墙体厚度，都会对使用面积的计算产生影响，结构形式等，还真让你说着了，包括阳台，还有整套房子的布局，楼梯间确实算在建筑面积内，一般是按1/。
希望给你带来帮助，不过不是全部，建筑面积和使用面积的计算是不同的呵呵