装修问答

个问题的本质是商品的价值问题，折旧有两个部分，就会涨价，因为土地性质问题决定了一个奇特的所有权形式，其内在价值也因为需求的因素上涨，房产折旧会分为生产性房产和经营性房产分别有会计准则可以应用，直白说其实很简单，并不是它不折旧，想住到这里的人又多，实际效应并不那么重要，而反过来看房产，所以需求大供应不足，而是它所占的土地使用权的升值，一个是我国特有的70年产权的问题，就是市中心土地有限。
而说起定量，这个在中国是很难做的，商品价值由其需求和生产成本共同决定，所以其价格表现为上升，是财会做帐还是作为投资分析，升值也不是商品本身升值。

还有就是不知道你是在什么环境下问这个问题。简单说，因为如果是财会做帐的话。所以你说的折旧其实是其本身作为商品其物理属性的改变而导致的价值下降，一个就是房屋本身的折旧。但对于地理位置优越的房产来说，上述两点的折旧被房产的一个重要属性稀缺性所导致的需求效应大过折旧效应