装修问答

通过转让购房合同项下权务义务的方式转让房产，只有购房合同土地证办不下来。如果你想卖掉房子，可以和你的卖家（开发商或你的前手）协商，房产证自然也没有了？既然没有两证就没有所谓过户的问题，因为你的房屋还没有户（证），合同是债权债务关系

各个地方政策不一样吧，只要有房产证应当就可以过户，土地证办不下来也会有多种原因：
1，土地未审批，地方开发商通过特殊手段办下房产证的（特殊情况），这种情况就不应该买。
2，开发商开发时通过审批，有一本集体的土地证，未到相关部门办理分割手续的。但不影响买卖，可以办理过户。
3，开发商开发时通过审批，有一本集体的土地证，但抵押给银行或其他单位及个人，房管部门不会阻难你办理过户手续，但你购买的话有一定风险。（开发商的这种做法普遍存在，大家也都习惯了，中国特色啦，你懂得）。

不能过户。只有房产证、土地证齐全才能办理过户手续。