装修问答

摊面积是一笔烂账，38%，公摊面积更大？同一个小区的商品房，开发商心里都明白！这找谁说理去呢！我住的北京回迁房，建筑面积85使用面积53

所有的房子都是有公摊的，公摊不是看房子的大小而是户型决定的。一般电梯房的公摊会大很多将近30，普通多层的房子公摊都在20左右。至于能不能超过百分之几没有具体规定。其实房地产开发公司也考虑着这些，他们会想办法把公摊降低的，只有这样这个房子才好卖。一般买房子时介绍的都是建筑面积，虽然公摊咱们也需要花钱买，可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的，只有户内的地方才是户主可以随意支配的，所有的人都这样。其实如果套内面积78.02的话，那另外的23.65还包括墙体所占的面积，不算大了。

目前东莞最大的公摊面积是东湖花园，公摊在78%左右，133平方套内建筑只有103平方，还没有出现超过30%公摊面积。

没有这个规定的但是这样的房子还是没有的