装修问答

年限长一点的好处。“住房公积金”确实在贷款买房里面起了个利率低一些。住房公积金贷款也需要将即将购买的房子所有权抵押（有相关投资公司作保）按揭算是用即将购买的房子抵押给银行来贷款

“按揭贷款”的利率要比“住房公积金贷款”利率高一些。
前者是商业贷款，后者是公积金贷款。

住房公积金贷款也需要将将购买的房子所有权抵押在银行，你拿到的产权证上注明所有权归贷款银行所有，住房公积金也是政策贷款的一种，他所产生的利息在个人所得税方面有相应的抵税作用。低利率+抵税应该是一种减轻贷款人压力的方法。按揭则没有这些方便之处。1年不显，老百姓谁也不贷1-2年，都是贷20-30年。在利息上至少要节约25%呢，贷30万20年，也要节约10万利息呢

说白了就是利息低，而且也就是你的公积金扣那么多年终于有点作用了，这就是和商业贷款的区别！

前面说的都没有问题，后面的确说道点子上了。
公积金贷款基本跟按揭贷款是一样的。只不过就是利率低了点，方便点。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

年限长一点的好处。“住房公积金”确实在贷款买房里面起了个利率低一些。住房公积金贷款也需要将即将购买的房子所有权抵押（有相关投资公司作保）按揭算是用即将购买的房子抵押给银行来贷款