装修问答

买受人请求解除合同，按照以下原则处理，按照约定处理；
（二）面积误差比绝对值超出3％，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的；合同没有约定或者约定不明确的，应予支持，买受人请求解除合同的。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人一、根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，不予支持，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，合同有约定的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），所有权归买受人、返还已付购房款及利息的，房屋实际面积大于合同约定面积的

如果是真正的商品合同的话 是不可能出现这样的情况的。 商品预售合同是不会在房管局备案的你签的是预售合同 还是实际的商品房购买合同咯， 我估计你是全额付款 ，少退差价那一条你也没有办法 必须要补，如果说里面有那一条 多补差价。，银行贷款不会出现这样的问题

你这种情况属于正常情况，预售合同上的面积是平均计算出来的，现房建好后，实际测量会多少有一点误差，有的多，有的少，按政策规定，只要误差在3%以内就算是正常。你这是多出面积，还有实际测量比预售面积小的，开发商也会退钱，但这种情况较少。大多会多出点。我遇到过很多都是多出面积补钱的，误差两平米多，算是正常。

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