装修问答

购房时赠送的地下室,在我卖房的时候只卖房子,不卖地下室可不可以买方同意签只买房屋合同。?

首先,地下室应该是没有产权的,所以您只是在合同层面上拥有它,而不是在房屋登记层面上拥有它。
其次,从合同层面上来说,你是可以买卖的,只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖,权利义务承担等问题是合同问题,双方需要在合同中明确且接受。
最后,双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的,但由于您没有产权,也就不存在行政上的管辖和保障(产权转让登记),当然,风险主要是买受人的。
提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)等的买卖,情况比较旦敞测缎爻等诧劝超滑复杂,也存在许多争议,以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同,因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的,至于如何收取房租,你可以根据您的利益需求设计,效果可能等同于卖出,甚至可能还要高于卖出所获收益。
祝顺利!

大铭空调 472024-06-05

这个取决于你是否单独拥有地下室的产权证明。

狮子猫的吃路 142024-06-15

您好
您的想法要在于您在购房时的合同里有没有明确说明地下室。

zhizhuo1986052 472024-06-13