装修问答

可以！
具体操作流程：1:卖方带上原购房合同旦尝测妒爻德诧泉超沪与买方签订二手房买卖合同，买方支付定金（二手房买卖合同需体现原购房合同内的物业地址和合同编号。由于你要贷款，应该会找中介公司代办，以上和以下的，中介公司都会处理好，建议找大点的中介公司，代办费自己谈）
2:等房产证下来后，双方再办理房屋评估、按揭购房申请。
3:房屋按揭申请通过后，办理过户手续，交付首付款

不仅不可以办理按揭，现在出售也属于非法交易。没有房产证（或未办下来）的房屋严禁上市交易。

呵呵，农村的房产一般通常是自建房，是没有房产证的，是吧？最多可能有地契。如果是这样的情况的话，那么你完全可以放心的买吧，不会算2套住房的，这2套房的界定是以家庭为单位，在所属地的房地产交易中心（建委）无任何买卖房产的记录，如果有过买卖记录的，那么一定算是2套了，如果没买卖记录的，那么就不会算2套，其实就这么简单