要住房贷款还清,有房产证,土地证,可以有卖家找买家一起,一起到房管部门办理住房过户,没有备案购房合同,到开发商,契税证,无抵押,之后,才可以有房产证登记人找买家,替换之前那一份合同。如果住房没有贷款按揭,也可以达到目的,没缴纳任何税费,要去买家和开发商重新签署一份购房合同
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