装修问答

按照以下原则处理签订销售合同的面积是开发商自行计算（或委托其他机构计算）的：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）；
（二）面积误差比绝对值超出3％，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，按照合同约定的价格据实结算；房屋实际面积小于合同约定面积的，按照约定处理，交房的建筑面积是有资质的测绘单位测量的、返还已付购房款及利息的，不予支持，应予支持，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同有约定的，所有权归买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，存在一定偏差；合同没有约定或者约定不明确的，买受人请求解除合同的，买受人请求解除合同，最高人民法院有司法解释。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足

这个是正常的 开发商走盖房子的时候 有一定的误差 但是都不会很大 有时候墙上的抹灰层厚度都可能影响 只要是合理范围都是没有问题的 后面地税那些东西都会按实际的来 我当时就遇到这样的问题

建筑面积是包括公摊的，99平米应该是实际使用面积