二是房产证上的面积是否包括地下室的22平米;假设是的话;90—144平方米家庭唯一住房的按当地税率减半征收契税;三是看受赠人是否属于家庭唯一住房;90平方米之内(含)且属家庭唯一住房的按1%征收契税这个问题主要是三个关键点,次宗房产的过户只要缴纳契税;如果包括的话就属于90—144平方米之间的房屋,否则还要缴纳营业税:一是否属于三代直系亲属赠与
用公证价格乘以相应费率,契税。费率点根据当地情况征收,到当地房屋管理局就可咨询
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