先。但宅基地的使用权是可以流转的,房子就好卖了,房子和宅基地权利主体不统一的问题就解决了,让对方将土地的使用权转移给你,你可以与宅基地的土地使用权人协商,而且法律不允许对农村的宅基地所有权进行买卖,这是宪法规定的,宅基地的所有权是属于村集体的
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