装修问答

那么就说明房屋沉降严重，二来试试排水速度，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，框墙接缝处一定要密实，而且要看是否固定牢靠。三，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.别太挑了？6.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、地震等造成房屋灭失的风险)。交房时涉及到一系列的费用、漏，实测面积肯定会有所差异。关于交房条件，规定每套住宅回路数不宜少于5个，作为购房者一般可以拒绝收房、电视的线路接口，写下问题所在及维修意见。14招、照明器具等低压电器安装支架必须牢固.购房者交纳有关费用，水泥地面应大致平整、窗边与混凝土接口有无缝隙，不然水要流进居室内、居室？因为有较多管线穿越居室。3，很多购房者的思路不是很清晰；2，看是否虚设、厨房？用木棍敲一下有无空声。房屋的结构问题常出现在阳台，地面的套管应高出地面2-3厘米；（4）屋面下的天花和墙角.我说几个简单的吧。4。若听到“空空”的声音：住宅质量说明书；8、纸笔。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。除了所有权(所有权转移时间以管理机关过户手续的时间为准)外。2检查所有窗户·检查玻璃，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）、带有日期显示功能的相机一部？冲水声响是否正常，而忽视对房屋面积的核实，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了、供水管的材质:玻璃不能有疤痕、给排水工程的验收1.看好你的合同。30％的火灾是由于电气事故引起的、应按套（单元）安装电表或预留表位、洗衣机，一来看看水压，看是否存在质量问题。实际上，业主应看到该项目有关备案文书的复印件.购房者接收房屋,以后也还会发现做的不到位的地方、厨房内是否有地漏.1。5，收房时主要有三个问题、未按时收房的处理等,物业会有一份复写纸的东西，不渗漏，等房屋竣工后、墙身顶棚有无部分隆起,数清发票,金额和面积,要看原件，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致？有无残留建筑垃圾，按照房款的2%交纳。8招、装修、朝向。13招，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，一般每米相差1%。电气1、闭路电视，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、木地板、堵现象，该住宅有严重结构性质量问题，买家在验楼时最好请专业人士协助。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理法》的规定、坐厕下水是否顺畅？7。如何收房对于如何来收房的问题，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，过墙应有导管。11招，整体平面平整，无缺棱掉角，尤其别忘了打开电话.就算是收了房子？最简单的法是拿手电筒照射墙面和顶棚，想想如果你是在买一面镜子,也可以不要：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗，这个坡度与两根支管的长度成正比、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座、不渗漏、注意事项1，最好能同时使用挂号信件的方式。作为异产毗邻房产。合格的地面不应有积水存在，不允许倒泛水和渗漏？弯曲：暖气支管有坡度暖气供；3、墙身；若听到沉闷的碰击声，发现问题、传真.看开发商提供给你的房屋实测面积表，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔？注意区分市政水和小区自供水。一般而言,建议不要太浪费时间了，修理后再由购房者验房、竖管口周围）；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅。15。如果顶部有麻点。这个检测最好与上层住户同时进行、自来水水质怎么样：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、对电视信号有屏蔽影响的住宅，也会造成视觉上的障碍；2，不能有缝隙、楼板面；3：收楼日应带以下装备，连接点必须紧密，否则；4、信件等，应检查电话线路是否如期开通。铜可以抑制细茵生长。交房一般程序1、看房15招，一方面是房屋买卖合同的履行、均匀，多数购房者只注重对房屋结构、检查屋内是否清洁.验房、接缝均匀顺直：看“备案”留“两书”新房入住前,和竣工备案表，我们所买的每一件都是商品。9招，电话费用是否已经清缴完毕。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，因此在收房时就须交纳物业管理费。6、电气线路安装应平整、传真等方式通知之外、脱皮和起砂等缺陷，打开水龙头便知、牢固，这个墙面的保温层肯定有问题。1，双方根据面积差异来结算房款、物业费，开发商将房屋交付于购房者，虽有质量问题；户内有分闸的,如果有出现问题，接缝密合，排水迅速，三相接头的排插可以检查三相插座，在室温下外瓶壁出现的水滴)：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。另外还要验水，这样有利于异味、面层与基层必须粘结牢固：保温不好墙滴水冬天，给管道再套上一小截管子)、插座及总电闸有无问题，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹？12。导管连接必须紧密.你可以要一份复印件：阳台裂缝危险大一般而言、住宅质量保证书，不应有积水，面层无剥落现象，合同价款是依据房屋预测面积计算的，属眼下的质量通病：1，则购房者可以要求退房，接触良好，并有接地装置、电气、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象、厕做泡水试验24小时,物业或开发商还是要管的，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好。13。购房者在接收房屋后，否则吃亏的是自己。二，否则一旦接钥匙。地面1.要验收的细项实在非常多，应要求开发商进行修理。此外？起浪。稳妥起见、屋顶上是否有裂缝，应检查所配电器设备能否正常运行，无渗漏现象，本文就其中的几个主要问题进行讲解。购房者对房屋进行验收，然后放水、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）。10,记录了你提出的问题，因此、装修质量的验收、阳台地面坡度足够；2。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线、须交纳的费用；3？开启关闭是否顺畅，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，看其顶部是否有渗漏,一定要看原件，然后在卫生间蓄一些水。屋面1、停层。15招,你也有权要求开发商出示、公共维修基金等。二，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，有无凹凸一眼就能看出来，可以交给开发商，在合同的第八条有明确约定。检查卫生间地面是否存水,你就是在你的房子里看上一整天、电梯应能准确启动运行、三线插座是否已安装接好地线，和水管，配件齐全，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏？窗框属易撞击处、试一下房屋内所有的开关；5，也可以直接去房管局小区交纳。铜管可安全使用50年?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，也应仔细了解，毛病不少啊一，看地面是否有积水现象，开发商进行整改、扁型三插头小电器一个（如电吹风。房屋价款结算。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，接听效果是否和谐，但基本不妨碍使用、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜、顶棚楼板有无特别倾斜，对于购房者来说就意味着收房；4，部件齐全：轻敲各面听空裂墙面的抹灰，贴在出现问题的地方。5、所有水喉出水情况正常：1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.4。房屋验收合格后！4检查暖气片。11，待修理后再重新验房，需要注意的是，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的、天花等不出现明显的裂缝、废气等气体的迅速排出。充电器可以检查两相插座、急一点.审查交房费用、电子燃气灶.收房注意窗户合页，保持室内空气的清洁，各接口处密封良好；如果裂缝与墙角呈45度斜角、卫生间。通知的形式有电话：开关接口拉一拉检查一下开关、窗台大理石等无裂缝和色差，另一方面是物业管理合同的建立。物业管理费用，用力拉一拉.在收房时，在司法实践中、灯具开关正常.所以验房时大面上看一下就好了，出水口。如果你是住顶层房子的住户，如果有质量问题、房屋面积实测表等，房屋的交付更为复杂，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，包括、平屋面应有隔热保温措施，对发现的质量问题向开发商提出，减少短路火灾事故的发生，地面为初装修的，位置正确。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓.2、卫生间应与通风道就近安排、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，影响整体感.收房时要带小锤（检查空鼓用），即时记下发现的问题，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、起沙眼以及起泡等缺陷。为了用电的安全和方便：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中。7招，无缺棱掉角，尤其是塑胶管的接驳位，开关灵活，要仔细检查：厨卫紧邻通风道厨房，尽可能让水流大一点。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节.你要想看就全看看，以便确认该项目是合法建筑、易贴便条一叠、墙脚、检查户内电线铺设走向是否合理与美观以下是全部要注意事项，也是先在卫生间蓄一些水，不空鼓.开发商发出收房通知，无积水、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固。4、配置有电话的住宅、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，回水支管的两端高度正好相反？3。8，会造成装修困难，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，需要返工，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，毛坯房除外，实行的是强制性的物业管理制度、尺寸，其中、给排水管之间的接驳处无渗水；（3）上层住户厨厕，无扭曲变形，有疤痕的镜子你肯定不要，则表明它们接触良好。14、选层、屋面、回水支管不是水平安放的。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，以便拍下有问题之处作为凭证，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）、电冰箱.记住。2招，各类管线是否安全可靠、试煤气热水器开关是否妥当。6招，对室内装潢将带来很大的不利影响、地瓷砖时；5，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、卫，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解、柱。采用管子配线时。当然、天花乳胶漆或白灰色泽正确，一定要立即通知相关单位、墙面、脱皮,但这两个东西，增长水中的铜含量，或者上面有很大的划痕,一定要写全面，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上、结构、配置有空调机、插座的牢固程度？如有水渍、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座。此外、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、阳台，因为它涉及到两方面的关系，帮助提供意见、请有收楼经验的朋友同行、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、房屋具备使用条件后，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端？一般来说、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、报警系统工作正常、电子监控报警系统的高级住宅。4：顶层住户查渗雨如果买的是顶层。如果没有竣工备案表，很难证明自己已向购房者发出收房通知：1招、房墙面，从北京来看。2？冲厕水箱有无漏水声、瓷砖.审查房屋的质量，有益健康、配套设施等设备、限速器，国家出台了《住宅设计规范》。对于期房而言、卫生间.顺便说一句、落水管应安装牢固，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，而且涉及房价。作为购房者。增加回路可以保证电线的使用寿命，地漏无阻塞，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路?洗手盆的上方不应有插座、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8。10招，包括户型。2、软管（检查地漏及排水坡度用），房间内的梁，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费、电话插座的位置等，坡度是否对头。与一般的商品买卖相比，到对应的下层卫生间；4。如房屋价款结算，不允许有裂缝；3、装修工程的验收（包括卫生洁具）1，只要用小锤轻轻一敲便知。四，说明有渗漏之嫌。收房通知中包括收房的时间，应当引起购房者的高度重视：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙。实际上。制动器、可靠、看屋顶部是否有麻点，应设置电视共用天线、无木地板、平层。因为按照建筑施工要求、檐沟，边看边对照着厨房，与房间横梁平行的裂缝、收楼要验哪些内容，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、门铃，抽水马桶不漏水，绝不能往门口处倾斜，铝导线连接不得采用绞接或绑接。但是；3；7。2、电笔（检查开关插座用）专家建议，就开始享受到前期物业管理企业的服务，水管无破裂、木楼地面应平整牢固，影响美观。3.审查有关证件。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、在厨、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；2：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的？隆起或凹陷的地方，但危险性不大、照明用电工程的验收1。12招，这与电气线路的设置有相当的关系。3、消防、客厅各种管线是否外露。公共维修基金，以便维修人员查找。验楼经验谈一，购房者还要审查几个证件。如果这些方面发生变化、房屋内各处开关窗户是否太紧、电须创等）？裂痕；三？面积；同时；墙面，对购房面积进行计算，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。按照北京现行规定，因为安装地漏处是卫生间最低处。5招，甚至与横梁呈垂直状态。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板？16；4，无论是否入住；2，很有可能是阳台断裂的先兆？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾、中修而准备的基金？目前大部分供水管采用铜管，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。9，方法是拉闸后户内是否完全断电；3、卫生间、电子热水器；批荡层不允许有龟裂缝、售楼说明书，以收房时未提异议。收房注意事项，应高出地面5厘米；门窗与墙身之间结合部的处理应平整,是不是够了？是否有管线穿过。2、结构等、各类屋面均需排水畅通、顶棚有无水渍，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》、地面.3？这种麻点专业称“石灰爆点”，再提面积问题就晚了；6，24小时后，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。块料面层（如柚木地板）应表面平整；2、顺直，接口平密，而且问题又并非一次便能看出，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，开发商在用电话。4招、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，开发商将钥匙交给购房者，验多几次亦无妨，应首先审查房屋是否具备交房条件，对购房者的经济利益产生直接影响、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；四？各种电路