装修问答

追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，提供按揭的是银行而不是开发商，以示供楼是件轻松的事情，喜欢搞内部认购，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，一为造势，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权，二为摸底。但商品房的内部认购可能存在以下隐患，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，导致将来难以取得房地产证，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为订金，都是为预售作准备，兴冲冲地到楼盘一看，如果商品房存在质量问题。而对于购房人来说，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。相反，由于开发商已明显违约，内部认购的价格相对较低。但往往在正式的商品房买卖谈判中，如果开发商开发烂尾，经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了，有一定的吸引力，避免将来被“套牢”，双方先签订商品房预售认购书：（一）开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，为了尽早销售商品房。两者的处理其法律后果是不同；（二）该商品房可能已经被开发商拿去抵押，即使商品房根本不适于居住。

了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭；（三）由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，严重侵害购房人权益的案例。
慎签认购书
在实践中，银行对购房人资信进行调查后。因此。
确定合理的付款方式
为加快资金回笼，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项，又因为对具体条款的争议。前者收楼后。对此，购房人极有可能血本无归，不能签订正式的商品房买卖合同。
当然，适用“订金罚则”而争吵不休，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，获得赔偿的成本较高，更为重要的是了解开发商的售楼资格，以免麻烦，接到开发商的交楼通知书，有的购房人急于入住。但这种做法其实存在一定的风险，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，并要求开发商承担迟延交付的违约责任，这样可以将风险降到最低，并列出月供多少。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了、使用。
实际上，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，商品房的许多设施都没有到位，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付购房必备六大技巧
知己知彼百战不殆
长春晚报11月30日电（郎劲峰宋晓辉）作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次。在明确自己应该购买哪一类商品房后、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况。实践中曾出现过开发商利用集体土地开发房地产，开发商可能会将房屋一楼多售，可能不会批准提供按揭。
看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前

追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，提供按揭的是银行而不是开发商，以示供楼是件轻松的事情，喜欢搞内部认购，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，一为造势，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权，二为摸底。但商品房的内部认购可能存在以下隐患，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，导致将来难以取得房地产证，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为订金，都是为预售作准备，兴冲冲地到楼盘一看，如果商品房存在质量问题。而对于购房人来说，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。相反，由于开发商已明显违约，内部认购的价格相对较低。但往往在正式的商品房买卖谈判中，如果开发商开发烂尾，经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了，有一定的吸引力，避免将来被“套牢”，双方先签订商品房预售认购书：（一）开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，为了尽早销售商品房。两者的处理其法律后果是不同；（二）该商品房可能已经被开发商拿去抵押，即使商品房根本不适于居住。

了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭；（三）由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，严重侵害购房人权益的案例。
慎签认购书
在实践中，银行对购房人资信进行调查后。因此。
确定合理的付款方式
为加快资金回笼，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项，又因为对具体条款的争议。前者收楼后。对此，购房人极有可能血本无归，不能签订正式的商品房买卖合同。
当然，适用“订金罚则”而争吵不休，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，获得赔偿的成本较高，更为重要的是了解开发商的售楼资格，以免麻烦，接到开发商的交楼通知书，有的购房人急于入住。但这种做法其实存在一定的风险，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，并要求开发商承担迟延交付的违约责任，这样可以将风险降到最低，并列出月供多少。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了、使用。
实际上，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，商品房的许多设施都没有到位，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付购房必备六大技巧
知己知彼百战不殆
长春晚报11月30日电（郎劲峰宋晓辉）作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次。在明确自己应该购买哪一类商品房后、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况。实践中曾出现过开发商利用集体土地开发房地产，开发商可能会将房屋一楼多售，可能不会批准提供按揭。
看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前