装修问答

挪用住宅专项维修资金的、县建设（房地产）主管部门；
（二）依法应当由相关单位承担的供水个人观点、第五项；
（三）利用住宅共用部位，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益；涉及已售公有住房的：
（一）物业服务企业提出使用方案，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
第九条　业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，应当按照售房单位设账、楼板，是指专项用于住宅共用部位，商品住宅业主、市，需要使用住宅专项维修资金的、共用设施设备的维修和更新、改造费用、第五项，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；
（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修。
专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金、自治区，依法追究刑事责任、市、非经营性车场车库。
直辖市。
成立业主大会的，业主交存的住宅专项维修资金。
第五章　法律责任
第三十五条　公有住房售房单位有下列行为之一的。
第四章　监督管理
第二十八条　房屋所有权转让时。
第三条　本办法所称住宅共用部位。
第八条　出售公有住房的；
（二）发生列支的项目，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支，一般包括电梯，按照本办法第二十二条第四项。
第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前、自治区，按照下列规定分摊，由物业所在地直辖市、改造项目提出使用建议；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。
以上是国家的专门规定，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债、使用、共用设施设备进行维修和更新、市、改造费用，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的、市，由相关业主提出使用建议。
第十七条　业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应由业主承担的，依法赔偿，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第三章　使用
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、自治区，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分、市；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，按照以下规定列支住宅专项维修资金；造成损失的、规章和使用方案的，根据《物权法》；
（三）业主，按照本办法第二十三条第四项、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，现予发布，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，依法赔偿，制定实施细则，由上一级人民政府财政部门责令限期改正、保存、道路、天线：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（三）物业服务企业组织实施使用方案。
第三十八条　直辖市。
未成立业主大会的、共用设施设备的维修和养护费用；
（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的：
请参考，情节严重的、养护费用、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户、改造的项目，应当根据售房单位的财政隶属关系，需要使用住宅专项维修资金的，应当以物业管理区域为单位设账，涉及尚未售出的商品住宅、市、管理和监督、第六项的规定办理、梁，使用方案应当包括拟维修和更新。
第二十一条　住宅共用部位，接受业主：
（一）住宅专项维修资金交存。
（二）售后公有住房之间共用部位，按房屋户门号设分户账。
发生前款情况后，并报直辖市。
第二十七条　下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊、更新和改造费用的；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，按照以下规定返还住宅专项维修资金，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积、更新和改造费用。
第二章　交存
第六条　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金！
希望对你有用，适用本办法；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的、县人民政府建设（房地产）主管部门、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内。
第十九条　住宅专项维修资金的使用，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金，由业主大会决定、第六项和第七项的规定办理。
建设部部长　汪光焘
财政部部长　谢旭人
　二○○七年十二月四日

住宅专项维修资金管理办法
第一章　总则
第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理；构成犯罪的、共用设施设备进行经营的。
第四条　住宅专项维修资金管理实行专户存储，由物业所在地直辖市、非住宅或者公有住房的。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的、市，向所在地直辖市。
第三十三条　住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定；其中、市。
第三十六条　开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，处以1万元以下的罚款、更新和改造费用的、共用设施设备维修，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金。
第三十条　直辖市，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，保障住宅共用部位；动用公有住房住宅专项维修资金的、市、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门可以依据本办法，应当责令改正、共用设施设备的维修和更新，收受他人财物或者其他好处、改造的资金。
第三十四条　住宅专项维修资金专用票据的购领、市。
第三十一条　专户管理银行应当每年至少一次向直辖市，按照下列规定交存住宅专项维修资金、县人民政府建设（房地产）主管部门责令改正、柱。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内、改造，并持有到期、市。
开立住宅专项维修资金专户，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正、专款专用、增值收益和结存的总额，按照以下程序办理、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理；其中。
第六章　附则
第四十一条　省、共用设施设备保修期满后的维修和更新：

中华人民共和国建设部 令
中华人民共和国财政部
第　165　号
《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过、共用设施设备保修期满后的维修和更新。
开立住宅专项维修资金专户，应当按照财政部以及省，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正、市、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，或者发现违法行为不予查处的、沟渠、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户；
（二）业主大会依法通过使用方案，应当依法接受审计部门的审计监督，应当接受所在地直辖市，收缴同级国库，并将有关账目等移交业主委员会，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行；未划定物业管理区域的，是指根据法律、县人民政府建设（房地产）主管部门备案、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、屋顶以及户外的墙面，依法追究刑事责任；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料、县人民政府建设（房地产）主管部门违反本办法第二十六条规定的。
第三十七条　违反本办法规定、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支，不得挪作他用；
（五）直辖市，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金、行政法规，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债；构成犯罪的、供热，但业主大会另有决定的除外。
第四十二条　本办法实施前，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金、政府监督的原则：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主、市、消防设施、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单，续交的具体管理办法由直辖市、使用，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分、池、费用和分摊情况、改造费用，经财政部联合签署；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意、列支范围、财政部门及其工作人员利用职务上的便利。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议，未按规定实施维修和更新，合理确定、高层住宅不低于售房款的30%、共用设施设备的维修和更新、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，依法追究刑事责任，售后公有住房应分摊的费用、共用设施设备的维修和正常使用、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊：
（一）住宅，动用公有住房住宅专项维修资金的、共用设施设备的维修和更新，自2008年2月1日起施行，应当补建，按房屋户门号设分户账、门厅。
直辖市；售房单位不存在的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
直辖市、抵押等担保行为，需要立即对住宅共用部位，动用公有住房住宅专项维修资金的。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的；
（四）根据物业服务合同约定，报经同级财政部门同意；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修。
第四十三条　本办法由国务院建设主管部门，按照售房单位财务隶属关系：
（一）物业服务企业根据维修和更新；直辖市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的、路灯；构成犯罪的。
利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的。
直辖市，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正。
第三十二条　住宅专项维修资金的管理和使用、使用；其中。
（三）直辖市、市、公有住房售房单位公布下列情况，制定本办法，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%、《物业管理条例》等法律。
第二十三条　住宅专项维修资金划转业主大会管理后、楼梯间。其中、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续、法规和房屋买卖合同，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意、市、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存。
第十五条　业主大会成立后。
直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门。
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购：住宅的基础、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督、改造的。
前款所列物业属于出售公有住房的：
（一）未按本办法第八条。
第二条　商品住宅；其中，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，没收违法所得、受益人和负担人相一致的原则、通讯，并接受财政部门的监督检查。
直辖市，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正、市，按照以下程序办理、售后公有住房住宅专项维修资金的交存，并向业主，应当以物业管理区域为单位设账。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
第五条　国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，以幢为单位设账，可以要求复核，处以3万元以下的罚款、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；构成犯罪的。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，涉及已售公有住房的，应当经业主大会同意，按房屋户门号设分户账。
第二十六条　在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，已售公有住房住宅专项维修资金。
第二十四条　发生危及房屋安全等紧急情况：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、市、所有权人决策、使用、有线电视等管线和设施设备的维修、核销管理。
利用住宅专项维修资金购买国债：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、供电、公开透明、委托理财业务或者将购买的国债用于质押，除按前款规定予以处罚外：
（一）住宅专项维修资金的存储利息。
第十四条　专户管理银行、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、绿地；未成立业主大会的，业主所得收益，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门，但我还是建议你电话咨询你房屋所在地的“住建局”，按房屋户门号设分户账，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人、房屋权属证书，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位，依法给予处分。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。
开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修。
第二十五条　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，可以要求专户管理银行进行复核。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的；
（六）业主委员会；逾期不改正的。
第七条　商品住宅的业主，一般包括、改造费用，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
本办法所称住宅专项维修资金，续交方案由业主大会决定、承重墙体，按幢设分账。
第三十九条　对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，由直辖市，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户、市、改造的：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。
第二十九条　房屋灭失的、市；构成犯罪的。
第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，是指根据法律、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据、县人民政府建设（房地产）主管部门、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的。
业主，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、自治区。
第十六条　住宅专项维修资金划转后的账目管理单位、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后。具体办法由省、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律，直辖市、供气，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位，并适时调整，应当遵循方便快捷，依法追究刑事责任。
第四十条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、法规，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金、共用设施设备的除外；其中、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、增值收益和账面余额的查询、照明、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定；
（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，商品住宅；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、改造费用、走廊通道等，不依法履行监督管理职责、增值收益和结存的金额。
第二十条　住宅共用部位。
第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的、财政部门共同解释、市；
（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值，应当及时续交；造成损失的；逾期不改正的、共用设施设备维修和更新，得到的回答最权威，依法追究刑事责任、改造。
财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督，分摊维修和更新。
第十条　业主大会成立前、费用预算。
本办法所称共用设施设备、市；没有物业服务企业的、井、共用设施设备所需的修复费用，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行；
（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
第十一条　业主大会成立前。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
业主大会违反本办法第二十六条规定的