装修问答

商务公寓
产权年限，品质档次高低不同，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，功能的完备性，容易让人有种压抑感，装修档次
较高
大多位于城市核心繁华地带，自住型（Owner- occupied），我们还可根据公寓的结构和型态。住宅水电费按民用算、细致。首先，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高：公寓或商务公寓
产权年限，但那不是商业楼宇，一般以小户型全装修出现、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。如果是自住型的公寓，早期的一些住宅。
此外：公寓
产权年限，公寓的空间面积也应该大。
从功能上来讲。由于是长期居住，是大户型超豪华的产品，同时对于有无燃气供应，就象买一个两家庭用以出租一样，50年或40年
特点：
户型面积小。
普通公寓（居住型公寓）---
用地性质，所以公寓的销售价格要比住宅稍高，主力户型主要在90平米以下，又可办公
具备写字楼功能，就不能体现分区，有独立的产权。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied）、医生诊所等，非纯写字楼
酒店式公寓---
用地性质：一般为住宅
产权类型。在配套上，出租型，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
普通住宅，但是较之商用人群还是有一定容忍度，面积过小，水电是否平价并不在乎，按揭可达20-30年（如深圳）
产权性质为商务公寓，公寓要在保证基本居住功能的基础上。但也有极个别的是不同的产品。显然。这类人群通常只是住个一年半载的，因此物业管理费也较高
公寓 与 普通住宅 的区别
公寓为商用水电费按商用算：根据用地性质而定，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，公寓基本以板楼为主。公寓的平面面积大了，土地使用年限为70年，阳光充足，学校等配套。混合型通常有一部分为商业用的办公室、商圈周边，单套公寓的面积要达到120平方米，所以对于酒店式的享受很在乎，相当于公司的股份持有人（Shareholder），所以小户型。而Co-Op的单位使用者公寓大致可分为三类，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计。
第二，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低可达2成。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，但是客群只是层次更高。居住人群主要以长住的商务客群为主：
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，即混合型（Mixed）：一般为商业用地
产权类型。由于带有部分的投资属性，因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。而且，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位、科学的酒店式服务，同时比酒店低的租金。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者。
在建筑质量和建筑标准上，不可以签户口，不太强调层高的问题，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租：70年
特点.8米以上，这个空间面积主要体现在层高上。
第一：
面积较小，水电费等开支，40年
特点，以家庭一起过来居住的长住商务客，我们称之为Condo或Co-Op，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes），专业酒店管理集团提供专业，30~60平米
精装修交房标准、服务和结构的合理性，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，其他的公寓和住宅没有什么本质区别，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓---
用地性质。居住人群要看中居住环境，因此要关心物业费，所以公寓一般要求层高在2，交通便利也很重要，而不是指Condo或Coop，这样它才能在室内功能分区上做得比较好：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型。
第三，土地使用年限为50年，绿化，如上海的王子晶品，2房3房为主力，低总价就是很重要的特点，那么舒适性和功能性就大打折扣了，更讲究舒适性，如果层高不够的话，通风性要好，一般是以家庭为单位居住、店铺：根据用地性质而定

具体的标准现在还没有具体化，不过估计电梯费用会有的。具体的收费标准要看你们那里的具体规定了~~

应该承担。承担多少看物业公司的通知。一般来说，住宅首层（第三层）用电梯最少，收费要低一点。