装修问答

2014年，对于房地产行业来说注定是不平凡的一年。房价走势最新消息2014房价面临暴跌，房地产走势关乎国家的经济大局，也关乎许多平凡老百姓的切身利益。高房价还能撑多久? 房价走势2015年预测最新消息,绝对可以预见的是，今年中国的房价肯定下跌，这是中国房价未来走势，但也不全然，因为会跌的，但也有僵持的，与城市发展力有关系。 住建部官员称，今年下半年要千方百计“去库存”，这意味着房企要千方百计以价换量，地方政府要千方百计刺激需求，而不合时宜的限购政策也要适时退出，但对需求方和供给方两端刺激的同时，缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励。 2015年房价会跌吗 2015年房价走势最新消息 宏观经济的周期性波动中，库存指标变化很重要。同理，房地产市场具有周期性波动的规律，尤其是在短周期当中，库存变化决定着房价变化。分析库存现状，并预测库存未来变化，可以大体上把握房价演变趋势。 从逻辑上分析，房价长期变化主要取决于地价、建安、人工、通胀、人口等因素，而房价短期变化则主要由市场供求关系决定。当市场持续供大于求时，房屋库存就会增长，反之则会下降。因此，要想把握房价短期动态，必须紧盯库存，以及与之相关的去化周期的变化。 从全国来看，有一个指标可以关注：新建商品房待售面积。这一国家统计局公布的数据，基本能代表全国新房的库存变化。短期看，截至今年8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米，其中住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。8月末，全国商品住宅待售面积同比增长27%，而今年前8个月全国商品住宅销售面积同比则下降10%。销售放慢，存货快增，二者的差距进一步扩大，说明库存压力继续增加。 最新公布的7月货币信贷数据不尽人意。据统计，7月新增贷款3852亿元，同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元，分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%，比上月下降1.2个百分点。 7 月金融数据的回落，虽然超出市场预期，但并不令人意外，这再次验证，定向调控政策效果有限，货币政策操控方式需检讨。当然，表面看，6月信贷冲高过快，7 月回落也属正常，再加上商业银行年中冲时点考核，也使得信贷和存款均受季节性因素影响。 不过，这样的数据更反映出真实的金融状况。 其一，实体经济对贷款需求下降，包括房地产融资需求主动减少;其二，银行风险偏好降低，没有政治动员，银行不会任意扩大风险敞口;其三，宏观调控信号扭曲，市场预期延续宏观下滑轨迹。 宏观管理当局企图分解总量工具的做法并不恰当，不仅难以获得定向输血效果，更是扰乱了市场判断。