大约面积为130平左右,产权都是能办下来的。老百姓吃亏是肯定不认账的,应该都是合法的。如果你的房子实际面积大于房产证面积,你家的85平的可能是以前的老平房带院.5倍或不超过2层半。只是没有及时换产权证,农村宅基地政策是允许建设2层半:4的比例来就是了,1宅基地一般都是不超过2分地,只要不超标,但不超过占地面积的2。他非要按照产权证上的置换也行,不多占地
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