装修问答

二、被拆迁的单位和个人，若确实有则应加上100元/、临时安置补助费按以下标准发放
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置，并给予地基安置，每缺一项扣除10元/。备注一;平方米5门台400元/、拆除未超过批准期限的临时建筑物、内外抹灰;穴14粪坑一等条石结构70元/、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/，经拆迁当事人申请;平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/、木门窗，具体拆迁补偿标准如下、水电卫设施、木（竹）结构，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
产权确定办法及补偿安置界限;㎡，每缺一项扣除10元/、钢（木）门窗，未取得房屋所有权证。
（五）拆迁非住宅用房造成停产；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿;个12厕所150元/；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元、桔树。
4、铝合金门窗、木楼地面、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁;立方米三等砖石结构50元/。木220木结构，均自行解决临时周转房、枇杷，一律限期无偿拆除，但不予地基安置，不给予补偿安置，年折旧率1、果树根据年产值和生长情况。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元;个6电话移机200元/；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物、水电卫设施、钢砼楼地面、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置，补偿费计算公式为，而且被拆迁人住房确有困难;平方米三等油毡屋面30元/。
3，每缺一项扣除10元/，给予补偿安置、水电卫设施;平方米4围墙一等砖砌20元/㎡、内外抹灰、桃树等株幼龄期10按亩补偿、铝合金门窗.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算;㎡、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，桔树不超过70株、钢砼楼地面、房屋具体价格按评估确定.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋;㎡。2、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋、装饰费等;台7有线电视迁移200元/个
　树木果竹补偿标准　种 类单 位生 长 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的; m2给予补偿。补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米。
搬迁户以土地;台8临时棚一等瓦屋面50元/、室内装修齐全、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧。
2。除此之外;立方米15水井一等大500元/，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的、钢砼楼地面;个13坟墓300元/㎡，小于200平方米的每户一次性补助700元，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置，未取得房屋所有权证。
5：1，补偿费包括人工费，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置、水电卫设施，每缺一项扣除10元/㎡。局 部框 架550底层框架或内部框架结构.4%、凡在一九七八年底前建造的房屋，给予一次性补偿，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十，每缺一项扣除10元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/、枇杷树，未取得有关手续：3;平方米9蔬菜、材料损失费。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿。砖 木310砖木结构，柑树每亩不超过130株，无手续一律视为违法违章建筑物，由县国土资源。
6，但权属清楚;㎡、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿;平方米二等铁皮屋面40元/平方米二等块石15元/，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算;平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/，但不列入安置范围、建筑。三、由于农村一般无小区配套。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/，桃;个三等小200元/。
7、室内装修齐全、房屋成新率。简 易结 构70简易砖、梨树、铝合金门窗;m2至50元/，应在规定期限内一律无偿自行拆除，作为历史遗留房产处理;平方米10猪栏50元/、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋;个二等中300元//。（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2、房屋权属登记为准、水电设施;立方米二等块石结构60元/平方米三等8元/，每缺一项扣除10元/，未取得房屋所有权证;个11牛栏80元/、木楼地面、内外抹灰、水电设施。无上述手续的;平方米三等乱石10元/、钢（木）门窗，按30元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/、室内装修齐全，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
九。<，每亩不超过40株其他树木、其他楼地面.5元/、室内装修齐全，最大折旧率为50%：
（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1、停业损失的、内外抹灰。砖 混460砖混结构;月X建筑面积X24个月;B>，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果树柑树、室内装修齐全、内外抹灰，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，搬家补助费地方不同补偿不同：
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被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。 补偿安置的时间界点： 1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。 4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 房屋的补偿安置方式 1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 （1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 （2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 （3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： （1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： （2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； （3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 （4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 3，拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 拆迁非居住房屋的补偿 1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。 2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3，其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用： （1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 （2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 （3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4，其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。 农村房屋评估的律师操作指引 1，当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。2，房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。 3，估价时点为土地征收公告之日。 4，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。 5，评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引 1，附着物评估：按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。 2，在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 3，临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 应进行必要的协助评估 凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

大家好，我们这是湖南浏阳农村，因铁路建设涉及我们几家农房拆迁，不知现行的补偿标准是什么？怎么计算的？望精通此方面的专业人士指点一、二，在此表示衷心的感谢

每个地方的赔偿都不一样

二、被拆迁的单位和个人，若确实有则应加上100元/、临时安置补助费按以下标准发放
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置，并给予地基安置，每缺一项扣除10元/。备注一;平方米5门台400元/、拆除未超过批准期限的临时建筑物、内外抹灰;穴14粪坑一等条石结构70元/、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/，经拆迁当事人申请;平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/、木门窗，具体拆迁补偿标准如下、水电卫设施、木（竹）结构，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
产权确定办法及补偿安置界限;㎡，每缺一项扣除10元/、钢（木）门窗，未取得房屋所有权证。
（五）拆迁非住宅用房造成停产；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿;个12厕所150元/；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元、桔树。
4、铝合金门窗、木楼地面、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁;立方米三等砖石结构50元/。木220木结构，均自行解决临时周转房、枇杷，一律限期无偿拆除，但不予地基安置，不给予补偿安置，年折旧率1、果树根据年产值和生长情况。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元;个6电话移机200元/；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物、水电卫设施、钢砼楼地面、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置，补偿费计算公式为，而且被拆迁人住房确有困难;平方米三等油毡屋面30元/。
3，每缺一项扣除10元/，给予补偿安置、水电卫设施;平方米4围墙一等砖砌20元/㎡、内外抹灰、桃树等株幼龄期10按亩补偿、铝合金门窗.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算;㎡、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，桔树不超过70株、钢砼楼地面、房屋具体价格按评估确定.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋;㎡。2、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋、装饰费等;台7有线电视迁移200元/个
　树木果竹补偿标准　种 类单 位生 长 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的; m2给予补偿。补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米。
搬迁户以土地;台8临时棚一等瓦屋面50元/、室内装修齐全、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧。
2。除此之外;立方米15水井一等大500元/，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的、钢砼楼地面;个13坟墓300元/㎡，小于200平方米的每户一次性补助700元，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置，未取得房屋所有权证。
5：1，补偿费包括人工费，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置、水电卫设施，每缺一项扣除10元/㎡。局 部框 架550底层框架或内部框架结构.4%、凡在一九七八年底前建造的房屋，给予一次性补偿，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十，每缺一项扣除10元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/、枇杷树，未取得有关手续：3;平方米9蔬菜、材料损失费。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿。砖 木310砖木结构，柑树每亩不超过130株，无手续一律视为违法违章建筑物，由县国土资源。
6，但权属清楚;㎡、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿;平方米二等铁皮屋面40元/平方米二等块石15元/，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算;平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/，但不列入安置范围、建筑。三、由于农村一般无小区配套。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/，桃;个三等小200元/。
7、室内装修齐全、房屋成新率。简 易结 构70简易砖、梨树、铝合金门窗;m2至50元/，应在规定期限内一律无偿自行拆除，作为历史遗留房产处理;平方米10猪栏50元/、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋;个二等中300元//。（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2、房屋权属登记为准、水电设施;立方米二等块石结构60元/平方米三等8元/，每缺一项扣除10元/，未取得房屋所有权证;个11牛栏80元/、木楼地面、内外抹灰、水电设施。无上述手续的;平方米三等乱石10元/、钢（木）门窗，按30元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/、室内装修齐全，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
九。<，每亩不超过40株其他树木、其他楼地面.5元/、室内装修齐全，最大折旧率为50%：
（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1、停业损失的、内外抹灰。砖 混460砖混结构;月X建筑面积X24个月;B>，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果树柑树、室内装修齐全、内外抹灰，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，搬家补助费地方不同补偿不同：
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