以此为标的签订的商业合同没有法律效果,就是将住房改成商用房您好,顾名思义。改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续;二。私自改变用途、是连宅基证都没有,主要有两种情况:一, 住宅不可以改成店面;住宅可以改成店面,符合条件的也要补交土地出让金,也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证、是在宅基地上直接将住房改成商业用房,不具有法律上的效力,直接建造商业用房。被群众举报也可能受到处罚
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