天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵. 开发商应当出示《竣工验收备案表》;2收楼应具备以下条件:1。备注、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、严重裂缝,如永久水电等;3,检查房屋是否存在漏水. 买卖合同约定的其他交楼条件,业主可以拒绝收楼. 对新房做综合验收:开发商不具备上述任何一项条件、渗水,并由开发商加以说明;缺乏《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证
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