装修问答

为什么房价还不跌?

答

未来房价不会跌因为房子所依赖的是土地，土地是一种资源也是有限的，城市不停在扩张，我们的吃穿住行那一样离得开土地，别说中国地大物博，中国大部分是山，沙漠，戈壁，少部分的平源，还要满足各种需求。有限的资料会降价吗？这是因素一。因素二，通胀问题，自从全球放弃金本位，改用信用本位后，全球的货币系统就一直处于通胀状态，包括中国。现在不单房价在涨，物价也在涨，05年时，排骨10元一斤，现旦罚测核爻姑诧太超咖在部分地区40元一斤，涨了400%，你能说排骨有泡沫吗？物价随着通胀上涨而上涨，唯独我们的薪水没有随通胀而上涨，大家自然买不起了。就算在政策干预下，房价不上涨，也只是治标不治本，但物价高居不下这个现实却没改变，不过是由高房价这个矛盾转移成了高物价这个问题。而通胀是一种趋势。

周一小姐 252024-06-02

答

房价跌是相对性的，再跌也不会跌到前几年的价格。是相对目前来说的，已经有所下跌。如果你是刚性需求，明年年中左右看准机会买入。如果你是准备投资房产，建议你放弃，房产投资的黄金时期已经过去了，再往里钻是不明智的。

璐璐308738 342024-05-12

答

你们知道很多楼盘的价格是怎么做起来的吗？
实质上是房地产开发商自己买自己的房，具体操作流程是这样的：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，现在一开盘，A直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？于是用亲戚或朋友的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。