这时到开发商处询问一下情况,并且签了购房合同,这样你和开发商之间才有约束力,如果已经抵押给银行了,说明房子已经封顶了吧,如果有了预售证就重新签购房(预售)合同几年前的购房协议应该不是购房合同吧。如果开发商已经将房子卖给你了,就不应该再抵押给银行,可以申请退款。反过来说,开发商应该有了预售证。如果开发商现在还没有预售证,之前和开发商签的购房协议无效
建议你可以和开发商进行协商,不行的话可以通过法律途径进行解决
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