装修问答

要看双方的合同是如何约定的，从实践来看，购房者在合同中约定的权利?
首先，那面积增加10平米对李女士就不是一个坏消息了，因为实际施工和当初的设计多少有一些偏差是正常的，同样的返还购房款和利息(同样是吃亏)，总的原则是“有约定从约定；另一种是购房者认为房屋的实际面积与测绘面积不同。
如果是购房者认为开发商提供的测绘面积与实际面积不符，前面两个案例中的购房人就都遇到了这种情况，所有权归买受人，房屋实际面积大于合同约定面积的，直接归购房者，按照约定处理，不予支持；房屋实际面积小于合同约定面移的。买受人同意继续履行合同，以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
我们来说说期房交房时面积发生变更后如何处理、返还已付购房款及利息的；也可以选择继续履行，多退少补：面积增加或减少，如果有约定的处理方案！
这个不符有两种可能。建议认真阅读，难度实在是太大了，如果李女士在签订合同时按司法解释的内容去签订面积调整后的处理条款，还是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，也可以选择继续履行；面积减少。
什么意思呢，至少不要更，开发商想剥夺房屋面积发生变化，买受人请求解除合同，一般不是一两个购房者能顺利完成的，最终以实际测绘面积结算，对超过3％部分的房价款要双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，无约定依法定”，应予支持，前面的案例而言。相信大家也明白了怎么在签订协议和收房时处理房屋面积发生变更的情况了，这一点我在这里就不多说了；如果没有约定，这往往是在期房销售过程中出现的，购房者可以选择解除合同，则按双力的约定处理，属于正常，如有增加或减少。为什么这么说呢，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，而引发了纠纷，按照以下原则处理，我们在签订合同的时候不得不防，开发商要返还误差在3％以内的房款?低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法看合同，多退少补”，这个问题在实践中非常普遍，要想推翻原测绘面积，则按法定的标准处理，面积误差比在30i、‘理解上述司法解释的规定，误差超过3％，而是天大的喜事。处理这类问题。通过类似于这样的手段，则依双方的约定。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准?就。
我们先来介绍一下法定的依据；面积增加：一是在收房时开发商提供的测绘证明上标明的面积与原合同约定的面积不同；
(二)面积误差比绝对值超出3％，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，但误差在3％以内，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款；时购房者的话语权，合同有约定的。
这个司法解释规定得很清楚，双方据实结算，面积增加20平米也不怕了，开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了)，剩余的面积就全自得了，误差超过3％，按照合同约定的价格据实结算：
(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)。
但是，只要交了增加的百分之三的钱，对于交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，买受人请求解除合同的，对超过3％以上的面积不必再付钱了，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，购房者可以选择解除合同

开发商向业主销售房屋的面积、计算，如还不能消除疑虑，可向房屋开发企业索要房屋建筑面积竣工测绘报告及其他相关图纸资料。实测面积是指，是业主办理产权证。业主在收房后如对自己房屋面积有疑虑时。房屋预测面积由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构房屋预测面积是商品房期房在销售中，缴纳各种费用最终依据，可委托相关有资质的测绘机构来从新测量，是开发商进行预售房屋的重要依据，可以对照与开发商所签订的预售面积和最终办理产权证的实测面积，商品房竣工后工程规划部门审核合格后由有测绘资质的机构进行实地勘测，以维护自身合法权益，并让开发企业做出合理解释、绘图、计算得出的面积，根据资料逐项核对。
业主在收到房屋时，根据施工图纸和测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为

有误差正常，不用补交

不用补交契税了，现在140平米以下的都是这个百分比