市房产是建设在国有土地上的,故不能办理抵押,而农村房产是建设在集体土地上的。爱兔儿。因为我国的土地制度。绿本房产就属于后者,集体土地未转化为国有土地前是不能流通的,而城市房产可以在市场上流通,因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通,不能上市流通交易
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