装修问答

实际贷款金额以审批机构的审核结果为准，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%您好。贷款首付款比例不低于50%，以借款人家庭成员（包括借款人：
（1）对于购买首套住房的认定，以下信息仅供您参考。
（2）对于购买改善型第二套住房的认定。
说明，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
4；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款.对为改善居住条件购买第二套住房的：
自2010年10月11日起、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
2.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款：
1，上海住房公积金个人购房贷款首付及成数规定如下.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭。
3。
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房龄的影响具体我也不清楚，但我买的是房龄18年的，公积金可以全额贷足40万，且30年，据中介讲只要房龄90年以后一般都可以全额贷到30年。你也可以问问正规的大中介，中原、上房之类。

1、经过房产局的评估后,银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况,按揭贷款的成数是:银行除审查贷款人个人信用、经济收入外,二手房的年龄小于5年的,最高可贷款成数是7成;5年-10年,最高贷款6成。贷款期限算法为:房龄+贷款最长期限(一般不超过20年)。2、银行向买卖双方放出贷款承诺书,表示承诺贷款。3、买卖双方前往银行,与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户,存入买房首期款(如房款总额10万元,首期款则是10万元-银行承诺贷款的金额);银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。4、银行委托房产交易所(中介商)为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后,买卖双方前往公证处,为房子重新归属权进行公证,公证费用为100元。5、贷款人存在银行个人账户中的首付款,银行将其解冻,并把它支付给卖房人。6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记,把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元,另加5元印花税,共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后,将放贷金额垫付给卖房人。此时,二手房使用权就属于贷款人了。但同时,贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付:贷款期限在5年以下时(含),年利率4.77%,贷款期限在5年以上时,年利率5.04%。同时,贷款利率人行每年都会重新规定一次,时间在1月1日,如果利率变动,贷款人交纳的贷款年利率也会变化。