装修问答

根据你的情况，你符合上海市的购房条件，
购房契税可以享受首套标准，
银行属于二套(首付60% 贷款40% 基准年利率6.55%上哗籂糕饺蕹祭革熄宫陇浮10%)
住房公积金可以使用，但是公积金利率也必须上浮10%（年利率4.95%）

希望对你有所帮助！

算二套，现在银行政策市认房又认贷，你已经贷过一次款了，所以按2套算。

过户算首套，贷款算二套。