首先,为什么办不下来房产证。是上头压着不给办,还是房子不在规划不能办.不能办理房产证的原因有很多,就你的情况看,你买的房子应该是土地产权有问题,如果是这样的话,你的购房合同几乎等价于房产证,但是不受国家保护,受你房子所在土地所有人的保护。这个主要是影响二次开发的补偿问题,详细的你自己查吧,有点多再有,是不是能卖出市价这个得你自己去跟买房子的协商,虽然等缉攻光纪叱慌癸苇含俩价于房产证,但是不能贷款,所以对房价是有影响的。
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