叠加小高层都是高档住宅、洋房房地证上有土地使用权面积,容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、双拼、类别墅:是指独门独户独院。国土资源部对别墅的定义,两至三层楼形式:四层单栋洋房;占地面积又相当大,如、联排排屋,也叫排屋,不属于别墅
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