房建好后还要报验商品房 土地所有权属国家,宅基地所有权属集体,但是很少有空的土地卖了,买到后要到规划局办理各种报批手续,自建的别墅看它建在国有土地还是集体土地上,才有可能办房产证。自己买地的话建议买国有土地而且要居住用地,小城市或许还有可能买到
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