装修问答

结婚证等证件齐全
2，做完后去公证处做强制公证和委托公证两项手续
3.贷款申请人及配偶的身份证户口本.贷款人和放款人去房管局做他项权利申请手续，比银行贷款的要求稍低，主要流程是，房本：
1.银行放款
4天津民间房屋抵押贷款办理流程和条件：
申请条件和银行贷款的条件区别不大

申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。
申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。
放款速度快：15个工作日到账。
贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。
贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。

申请条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行开立个人结算账户；
8. 银行规定的其他条件。
申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。

天津房屋短期借款已抵押房产还可以再进行二次抵押
近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。

今年贷款比较合适了，利率降了，现在的利率年息6.49%,是近5年当中最合适的一次了，详情咨询。

天津房屋抵押贷款的基准利率为年息4.9，根据个人情况不同上浮10-30.

天津房屋抵押贷款要求

1. 房屋抵押贷款房龄不能超过30年。

2. 最多可贷出房值的7成。

3. 最长可贷30年。

天津房屋抵押贷款的金额和期限：

1.商品住宅的抵押率最高可达 70% 

2.写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3.工业厂房的抵押率最高可达 50%

4.最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

天津房屋抵押贷款对借款人也有要求：
1.年龄在18到65周岁，具有完全民事行为能力。
2.有稳定的工作，最好是有公积金.
3.个人征信良好，且没有太多的负债。
4.对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。
天津房屋抵押贷款借款年限和贷款金额：
贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年.
天津房屋抵押贷款的优势是：
客户可以用不卖房子而且可以正常把房屋出租出售，因为属于跟人消费贷款，带出来的钱可以用于购买其他物件和可以用来买房屋。
最大的好处是房屋有保值和升值作用。