装修问答

天津市二手房税费明细：
天津市普通住宅定义：
1）单套面积在144平米以下.
2）住宅小区建筑容积率在1.0以上
3）成交价格不高于房管局指导价:
河西区9900元/平方米 河北区8000元/平方米 南开区9800元/平方米
红桥区8800元/平方米 河东区8400元/平方米 和平区12200元/平方米
东丽区6300元/平方米 北辰区6100元/平方米 津南区5800元/平方米
西青区6300元/平方米 塘沽区7400元/平方米 开发区7400元/平方米
满足上述3个条件的视为普通住宅
1.契税：
A面积小于144平方米的房子契税为评估价价格的1.5%
B面积大于144平方米的房子契税为评估价价格的3%
2.个税：
A房子没有过5年，无论房主名下有无二套，都需要交纳1%个人所得税
B房子如果过5年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税
3.土地出让金：
A如果土地性质为划拨 则交纳评估价1%的土地出让金
B如果土地性质为出让 则免叫土地出让金
4.营业税；
A普通住宅： 1.如房子过5年 则不需要交纳营业税
2.如没过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%
B非普通住宅：1.如房子过5年 则交纳差额营业税=（现评估价-原购价）X5.55%
2.如没过5年 则交纳全额营业税=评估价X5.55%
5.其他费用：
A评估费： 评估价格的0.5% 评估报告，评估公司征收（如一次性不产生改费用）
B房屋转让手续费：每平米6元（买卖双方各承担每平米3元）
C所有权登记费： 80元 （房屋产权证出证）
D抵押权登记费： 80元 （一次性免征收，抵押权证出证由银行保管贷款还清后注销）
E配图费： 20元
只要你爷爷的房子手续齐全，您个人穿贰扁荷壮沽憋泰铂骏资质，征信没有问题，都可以办理按揭贷款。
希望对你有所帮助

天津房改房现在刚买完产权 后，卖此房是否交纳营业税.