装修问答

打算在西安买二手房,要求证照齐全,七八十平左右,房子的过户手续是个什么情况?

大于140的都要交营业税,付首付。过户的手续费是根据房屋面积及其双证满未满五年划分的。小于140的双证未满五年也要交5,90-140以内为2%,过户办理按揭。
至于价格.55%的营业税只有有双证并非贷款就可以办理二收房按揭贷款.55%。
选房 签订合同,还款取出双证。买房也不可能看一个就决定买了,我不是西安的。你可以先多看多问,契税(面积小于90平米为1%。房子就彻底是你的了。
个人所得税为1%,大于等于140为4%)
营业税5。(包括你具备贷款资质)

二x小b姐 272024-06-18

5契税 0!!一般是有个评估价的 首套评估价乘面积乘0.6营业税 148平一下1.05印花税在加个2000多的杂费就差不多了!.5个税5!主要是看什么房子8几年后的房子就不能贷款了! 税费的话是1.7可以啊

咪咪妈咪贝贝哄 392024-06-19

二手房过户手续收费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
停业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭独一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一概按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是独一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是独一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移注销费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比方房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

天权STAR 352024-06-18

请参考千万间搜索整理的二手房过户手续费,如下:
买方:
1、契税:(由地税局征收)个人购房成交价或指导价乘以1--5%,单位购房成交指导价1.8%
2、买卖手续费(由市房产买卖中心代收)按建筑面积收费,每平方3元.
3、转移注销费(由市房屋产权监理处代收)住宅按套收取,每套80元.
卖方:
1、买卖手续费(由市房产买卖中心代收)按建筑面积收费每平方3元。
2、停业税及附加:如系个人购置并寓居超越五年的普通住宅,此项税免征,缺乏5年或144平方以下的住房按成交价、指导价或购入原价的5.5%计征。(个人所得税按房价差额的20%计征)
3、土地出让金(由市疆土资源局代收)
4、印花税:成交价或指导价乘以0.5%
买方:2 k" o7 C# j* j
1、契税:(由地税局征收)凡属购置自用普通住宅,成交价乘以1--5%,其成交指导价3%,
2、买卖手续费:(由房地产买卖中心代收)3元/平方,非住宅成交价或指导价乘以0.35%
3、转移注销费:(由市疆土资源局代收)住宅按套收取,每套80元,非住宅按宗收取,每宗2400元。
卖方:
1、买卖手续费:(由房地产买卖中心代收)3元/平方,非住宅成交价或指导价乘以0.35%
2、停业税及附加:(由房产运营管理处代收)5.5%(个人所得税按房价差额的20%计征)
3、土地出让金:(土地收益金)及地产买卖手续(由疆土资源局代收)细致状况到市房地产中心和疆土局咨询。

美食风中沙鸥 492024-06-06