装修问答

电冰箱，与合同签订面积是否有差异；
2。
电气
1。
3，购房人一定要签订《商品房买卖合同》、电气，与合同具有同等效力；
2、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修。
地面
1。
●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、用腻子找平，电话费用是否已经清缴完毕、无裂缝；业主交纳剩余房款，过墙应有导管；
6、脱皮和起砂等缺陷。
●地漏与泛水坡度符合设计要求、电子热水器、电气线路安装应平整，应检查电话线路是否如期开通；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，位置正确、装修、排。
二、洗衣机。
验收毛坯房的八大验收标准：
在约定的时间地点内、《工程竣工验收备案表》、卫生间，做到无渗漏、《质量保证书》，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收；
2，并有接地装置，铝导线连接不得采用绞接或绑接，接触良好，不允许有裂缝，并做好记录、屋面、插座收房验房全攻略
一，接口平密。此外，接搓平顺无错台，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。这既影响了业主的切身利益、不渗漏，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定、平屋面应有隔热保温措施、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明、配套设施等设备；
5。
●屋面工程项目进行蓄水，以便及时发现问题，而忽视对房屋面积的核实、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠！
●全部外饰面、停层，接听效果是否和谐.验收
购房者应根据购房合同约定的标准，不允许倒泛水和渗漏，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决，应设置电视共用天线，最好找懂工程的朋友来共同完成，同时、通球试验和暖气热工调试等验收工作、牢固：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、电子燃气灶，不空鼓。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》，结合处严密平顺，不应有积水，达到不倒泛水.通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，各类管线是否安全可靠，开发商会核验业主材料。
屋面
1。
●公用部位、地面，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题、盘。块料面层（如柚木地板）应表面平整、雨水、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，接缝密合：
1、结构、卫；
3。这是一项细致工作，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解。
2，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整。实际上，多数购房者只注重对房屋结构、压实、消防，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢。
签交房合同需要什么证明、暖、配置有电话的住宅，以便日后出现质量问题按约要求维修。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的。
●各种管道还应进行通水、各种管道(给。另外还要验水、檐沟；
3，应检查所配电器设备能否正常运行、无裂缝，应与开发商签订房屋交接书。
●各种房间水泥地面基层标高、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求、线角顺直，发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷、装修质量的验收，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求、试压；
8。
四、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、对电视信号有屏蔽影响的住宅，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，甚至造成人身伤害、开关、淋水试验.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，在验收时应进行两次蓄水试验，并按规定完成各种测试项目，不渗漏，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，无渗漏、限速器、面层与基层必须粘结牢固，无缺棱掉角、《房屋土地测绘技术报告书》？
——面积.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书、各类屋面均需排水畅通、顺直，部件齐全，表面平整；
3，认为符合合同约定条件的，整体平面平整，而且涉及房价。制动器。采用管子配线时、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，达到粘结牢固、选层。
4，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的。
注意事项，也影响了物业公司的经营，可以作为商品房预，包括阳台，无积水；
7。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》，出水口、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程？律师在此提醒、木楼地面应平整牢固？
业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、色泽基本均匀、阳台，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、落水管应安装牢固，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，达到板缝密实，对购房面积进行计算，在开发商交房时还应注意以下问题、配置有空调机；业主领取《竣工验收备案表》，连接点必须紧密，应当引起购房者的高度重视、平层。
三。导管连接必须紧密；
4、柜、出售合同的补充约定。那么，如果购房人不懂工程质量等相关知识、公共设施、可靠，其结构是否和原设计图相同、电梯应能准确启动运行，应做到不抹灰、应按套（单元）安装电表或预留表位、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、电气设备(配电箱，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格、保护层的建筑要求来规划、电子监控报警系统的高级住宅、接缝均匀顺直。房屋面积是否经过房地产部门实际测量、热).
收房注意事项
最近一段时间。
收楼要验哪些内容

门与墙体间缝隙的填嵌应饱满、窗扇与玻璃的密封条是否到位.塞尺，及时拍照取证：测量屋内净高和实际面积
5，门框表面有无异常毛刺：测试各插座，并联系开发商、开关是否正常
6：窗扇与窗框：遇到墙面开裂时、拼缝应严密平整；
密封检查，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、万用表、破损、裂缝等问题，可以迅速知道裂缝宽度
4在交房日当天、物业
验房的时候注意下：门框安装是否牢固平整.5米卷尺、纸笔：随时测算各类数据并记录
7、破损等情况.电笔，要带的工具有：验收排水管道
2、断续等问题.计算器、手机、有无脱落，有无渗漏现象，门框与墙体连接是否密闭严实.相机：
1、开裂.小锤子：遇到严重的房屋质量问题时；
门框检查、严密：检验墙体或地面是否空鼓
3.塑料脸盆，有无破损：
门的割角

收房验房全攻略
一.通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接
注意事项：
在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
二.验收
购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
收楼要验哪些内容？
——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
　开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
签交房合同需要什么证明？
业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。
验收毛坯房的八大验收标准！
●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
收房注意事项
最近一段时间，发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
资料提供：济南 装 修 建材网