装修问答

1．必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方涪骇帝较郜记佃席顶芦责权利对等。
2．必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

买二手房主要就是选地角，按照自己需求选择一个合理的地方
至于注意事项，我先大体说一下
看中的房子产权一定要明晰，不能有什么纠纷，笼统点讲就是房东有权利处置自己的房子。
房子的建筑质涪骇帝较郜记佃席顶芦量、小区配套、周边环境提前考察清楚。
房子的建筑年代，也就是哪一年建成，这个关系到房屋的老化程度还有可贷款项的额度及年限。
至于后面的打款、过户、交接基本没有什么大问题，每支出一笔款项都要有房东打的收条。
第一次买房的话最好能找一家专业的房屋中介机构从中间操作

我觉得区域位置,交通状况,配套设施,使用年限这些是首先要考虑的重点!
房子本身的质量量化的标准也很多：外观装饰，设计等级，主体结构，通风保温，防火安全，水电暖气，物业服务等等。可是不管是老房子还是新房子陈色上可能有差距，但使用功能的各方面应该是充分满足的！
再下来就是商谈价格，办理手续了！

二手房的话，我建议您
1、选择一个品牌开发商的楼盘，最好是国有企业的公司。一般他们的土地相对便宜，二手的价格也不会过高。且可以保证质量。
2、选择位置很重要，包括周边的市政情况，有无变电站，燃气储藏设备等等
3、选择一家有诚信的，自我经营的中介公司
4、看好房子后，一定要了解房产各方面的手续是否齐全
5、可以多看房子，但是一定不要轻易签约，可多洽谈几套房子。优中选优，千万小心中介给你用的美人计哦。呵呵
6、决定买那个后，建议到当地规划部门，看下未来的规划

一定是要房主有房证，并且此房没有任何纠纷。在你买房之前确定此没有任何事情发生。最好找一个可信任的中介，这样的话好多事情都不用太操心了。