计算建筑面积时,房地产商不能擅自变更其封闭方式,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积,已出售的房子。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台
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