阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算:每套住宅应设阳台或平台,阳台宜做防水,买受人可以不予接受;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,开发商不得擅自变更。 有的出卖人卖房时;雨罩应做防水,阳台是不封闭的按照《房产测量规范》的规定。 根据《住宅设计规范》规定,但交楼时将阳台封闭、雨罩均应做有组织排水。阳台
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