装修问答

屋主体结构在房屋设计使用年限内是永久保修的，对于原施工遗留问题物业最多只是帮你敦促一下地产解决，那么只能先沟通，但那笔前是在房屋质保期过后用来做为园区的维护费用的，哪怕他们都是一家公司，过梁断裂已经算是比较严重的问题了，其余也是无能为力。如果你的开发商是大型房企。你和物业沟通这事是没用的，那问题就更严重了，沟通不成就动用法律手段了。希望我说的这些能对你有所帮助，你可以先打电话给开发商的客服部投诉。如果只是一般性的小企业，要求索赔或者退房，但毕竟物业只负责接管。
物业是有一笔大修基金，还在质保期内的房屋维修是由原施工方自行维修并承担费用，如果你说的过梁是承重的主梁的话，大型房企一般还是比较重视这些问题的

做为消费着也可以进行消费维权)
房屋是几十年的事情。
(请个有资质的房屋建造师或单位进行检验。
承重梁很关键的，最好就是退房依据房屋质量保证书进行维权，出据结果，可以通过法律进行赔偿